ESCASSEZ DE DADOS E AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS EM PEQUENAS CIDADES: ESTRATÉGIAS PARA PRECISÃO
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Resumo
A avaliação de imóveis em pequenas cidades envolve a determinação do valor justo de uma propriedade em áreas urbanas menos densamente povoadas. Este processo é crucial para diversas finalidades, como compra, venda, financiamento, impostos e seguros. Em pequenas cidades, a avaliação muitas vezes se baseia em critérios como localização, tamanho do terreno, qualidade da construção, idade, condição e características únicas da propriedade. Além disso, a análise de mercado desempenha um papel fundamental na determinação do valor, considerando as transações recentes na região. É importante contar com a expertise de um avaliador profissional para realizar uma avaliação precisa e confiável em pequenas cidades, já que as dinâmicas do mercado podem variar significativamente em relação às áreas urbanas maiores. Embora a escassez de dados coloque problemas, diversos autores argumentam que os métodos tradicionais de avalição também apresentam deficiências. Finalmente, alguns artigos examinam as limitações dos dados disponíveis. propondo uma abordagem bayesiana para fundir diferentes tipos de dados, como conhecimento especializado, ofertas e transações, para melhorar as avaliações quando as transações escassas. Embora a escassez e as limitações de dados representem problemas para avaliações em pequenas cidades e para imóveis comerciais, soluções tecnológicas como aprendizagem automática, modelos de avalição automatizados e fuso de vários tipos de dados mostram-se promissoras para melhorar significativamente a preciso e superar estes problemas.
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